|
Kommentar
til siden
Så meget kan du
låne i et realkreditinstitut
Realkreditinstituttet kan belåne helårsboligens værdi med op til 80
pct. For et sommerhus er grænsen 60 pct., og for byggegrunde er den 40 pct.
Realkreditlån er
baseret på obligationer
Lånebeløbet
fremskaffes ved, at realkreditinstituttet mod pant i boligen udsteder
og efterfølgende sælger obligationer til investorer på de
finansielle markeder. En obligation er et gældsbrev, der giver køberen
af obligationen en rente og et afdrag.
Fra
1. juli 2007 blev det muligt, at optage lån baseret på særligt dækkede
obligationer - også kaldt SDO.
Efterfinansiering og
udbetaling
I det omfang et realkreditlån ikke er tilstrækkelig
finansiering, kan du optage et boliglån
i banken eller udstede et sælgerpantebrev.
Den del af købesummen der ikke dækkes af realkreditlån og udbetaling
kaldes efterfinansiering.
Mange forskellige
realkreditlån
Realkreditlån opdeles i obligationslån
og kontantlån.
Lånene findes
med fast og variabel rente. Variabelt forrentede lån uden renteloft kaldes i daglig tale
for rentetilpasningslån.
Der findes mange varianter af lånetyperne.
Læs hvordan du
får overblik over lånemarkedet, eller
hvordan du vælger det optimale lån.
Terminsydelse og
afdragsprofil
Terminsydelsen på et
realkreditlån består af afdrag, rente og bidrag. Bidraget udgør
en procentdel af restgælden, og
er realkreditinstituttets løbende indtjening på lånet.
Bemærk
!
Bidragssatserne svinger mellem realkreditinstitutterne. For et 30-årigt lån på
2,5 mio. kr. kan forskellen mellem det dyreste og billigste selskab
løbe op i næsten 90.000 kr.
Lånet kan
tilbagebetales efter forskellige afdragsmetoder, hvilket sammen med løbetiden
bestemmer hvor stort afdraget bliver pr. termin. Des kortere løbetid,
jo større bliver afdragene, og dermed den løbende ydelse. På nogle rentetilpasningslån
kan løbetiden variere i takt med renteudviklingen.
Afdragsfrie
realkreditlån
Løbetiderne på realkreditlån er som regel 10, 15, 20 eller 30 år. Som hovedregel kan realkreditlån ikke tilbagebetales langsommere end et 30-årigt annuitetslån. For afdragsfrie
realkreditlån kan kravet om tilbagebetaling fraviges i en periode på op til 10
år - dog særlige regler for SDO. Der er mange måder at skrue afdragsfrie
realkreditlån sammen på, og
der er mange ting du skal overveje.
Bemærk !
Ydelsen på et afdragsfrit rentetilpasningslån er særlig følsom over
for renteændringer. Afdragsfrie lån giver mange muligheder, men
skal benyttes med omtanke.
Realkreditlån
ved boligkøb
Realkreditlånet kan ved ejerskifte hjemtages som en finansieret
handel eller en kontanthandel. Der
kan være forskel i omkostningerne ved de to handelstyper, ligesom der
kan være forskel i hvor hurtigt lånet skal være på plads.
|
