Opkonvertering

"Hvis du konverterer et fastforrentet realkreditlån til en højere rente, lægger du et loft over, hvor meget værdien af din gæld kan stige, hvis renten efterfølgende falder. Loftet er lavere end på det lån du konverterede fra. Det har betydning, hvis du skal indfri dit lån ved boligsalg eller konvertering.

Til gengæld stiger ydelsen oftest, og det er ikke sikkert, at den falder igen. Falder renten ikke, så opnår du heller ikke nogen gevinst på restgælden. Konverteringen er spekulativ og kræver omhyggelig rådgivning.

Realkreditinstitutterne er sjældent enige i, om de vil anbefale deres kunder at opkonvertere. Uenigheden skaber ofte utryghed blandt boligejerne, da det er vanskeligt at vide, hvem man skal tro på"

Bemærk !
Som hovedregel kan du ikke på forhånd vide, om en opkonvertering er en god ide.

Klik, hvis du vil se et tv-indslag om konvertering.

Klik, hvis du vil vide mere om opkonvertering. 

Kommentar til siden

Ikke alle realkreditlån er egnede til opkonvertering
Når du optager et fastforrentet lån, bør du overveje, om du på et senere tidspunkt vil have mulighed for en opkonvertering. Hvis det er tilfældet, er det ikke lige meget, om det fastforrentede lån er et obligationslån eller kontantlån. Om du har et afdragsfrit lån spiller også en rolle. 

Restgældens reduktion afhænger af kursforskellen
Jo større kursforskel der er på dit nuværende lån og det nye lån, des mere kan du reducere restgælden. Når renten stiger, så vokser kursforskellen.

Derfor er en opkonvertering risikabel
Som hovedregel er en opkonvertering kun en fordel, hvis du inden for en relativt kort periode konverterer tilbage til en lavere ydelse igen. Om det kan lade sig gøre afhænger af renteudviklingen, og derfor er opkonvertering risikabel.

"Masser af boligejere overvejer at konvertere lånet op - men de færreste kender risikoen for tab. Som at købe skrabelodder", siger uafhængig boligøkonom.
Kilde: Politikken.dk, Dorthe Lønstrup, 7. juli 2008

"...de færreste kan helt gennemskue konsekvenserne, og en uafhængig rådgiver kalder en opkonvertering for en lottokupon."
Kilde: Business.dk, Povl Dengsøe, 8. juli 2008

Du kan også læse om nedkonvertering og skrå konvertering.