Boligkassekredit og prioritetslån

"Bankerne tilbyder variabelt forrentede lån, hvor friværdien fungerer som en stor kassekredit. Lånet markedsføres under forskellige navne, som f.eks. prioritetslån eller boligkassekredit. Lånet gør det muligt at tilbyde afdragsfrihed, som ligner den realkreditinstitutterne tilbyder, om end renten ofte er højere end realkreditlån med variabel rente." 

Stort rådgivningsbehov 
Bankerne er dygtige sælgere og rådgivningen om prioritetslån bærer ofte præg af store kommercielle interesser. Det stiller boligejeren i en vanskelig situation, da fordele og ulemper ikke altid er tydelige. BoligØkonomen har erfaringen og ekspertisen til at gennemskue, om et prioritetslån er den bedste løsning for dig.

Klik, hvis du vil vide mere om boligkassekredit og prioritetslån.

Kommentar til siden

Samme ind- og udlånsrente 
Prioritetslånet består af en udlåns- og indlånskonto med samme rentesats. Du betaler kun renter af nettoudlånet. Rentesatsen kan ændre sig dagligt. Der er stor forskel på, hvilke vilkår og rente bankerne tilbyder. 

Bemærk !
Kan du spare 1 pct. i rente, så giver det en årlig besparelse efter skat på 6.700 kr. for et lån på 1 mio. kr. 

Fleksibelt lån 
Du opnår i en periode fleksibilitet med hensyn til, hvor meget du ønsker at låne og afdrage. På grund af låneomkostninger bør lånet ikke være større end den ønskede fleksibilitet. 

Renten er ofte højere på prioritetslån 
Som hovedregel, så skal indlånet være stort i forhold til udlån, før et prioritetslån rentemæssigt kan konkurrere med realkreditlån. Der findes dog eksempler på, at renten på prioritetslån kan matche realkreditlån.

Du bør kun vælge prioritetslån, hvis du har en indtægt/formue der varierer betragteligt, og du samtidig tilbydes den lavest mulige rente. Alternativt bør prioritetslån kun anvendes som et supplement til realkreditlån - f.eks. hvis du har et svingende finansieringsbehov - herunder nedsparing. 

Prioritetslån som nedsparing
Mange boligejere anvender et prioritetslån som nedsparing. Ældre boligejere har ofte en stor friværdi, og med et prioritetslån, har de mulighed for at øge det månedlige rådighedsbeløb. Det er vigtigt, at lånet ikke er for stort, da du betaler tinglysningsafgift i forhold til lånets størrelse. 

Bemærk !
Antag at du opretter et prioritetslån på 1 mio. kr., som du nedsparer over 10 år. Kan du spare 1 pct. i rente, så giver det en årlig merudbetaling på knap 4.000 kr.

BoligØkonomen hjælper dig med at træffe et sikkert valg og styre uden om faldgruberne. Læs mere om nedsparing og nedsparingslån.

Prioritetslån er følsomme overfor uro på de finansielle markeder
Bankernes succesfulde prioritetslån er blevet alt for dyre at finansiere under finanskrisen. Jyske Bank fjernede produktet fra hylderne, men er senere blevet genindført:

"..Vores prioritetslån var blevet så dyrt, at det ikke var fornuftigt at anbefale det frem for et kort realkreditlån..."
Kilde: Epn.dk, Lene Andersen, 12. oktober 2008

Særlige vilkår 
Bankerne har i modsætning til realkreditinstitutterne mulighed for at opsige låneaftalen med relativ kort varsel, og ofte forlanger banken at lånet får 1. prioritet. Hvis alle ind- og udlån er samlet i en boligkassekredit, kan det være svært at bevare overblikket og du fristes nemmere til et højere forbrug.